Makalah-Study Kelayakan Bisnis(CAFE)

BAB I

PENDAHULUAN

ALASAN MEMILIH BISNIS CAFE :

1.    Tidak tersedianya tempat untuk membahas kegiatan kampus yang nyaman

2.    Tidak adanya tempat yang nyaman dan menyenangkan bagi mahasiswa yang ngekost di sekitar kampus

SEKILAS TENTANG UNGULATE CAFE

·         Ungulateadalah sebuah cafe tenda yang didesain simple namun nyaman sehingga cocok sebagai tempat untuk nongkrong. Berbagai fasilitas disediakan di cafe ini seperti hotspot area, full music, tempat lesehan yang nyaman. Selain itu karena target pasar kami mahasiswa, maka kami menyediakan jasa print.

·         Karena kami masih mahasiswa sehingga ungulate cafe buka pada pukul 15.00 – 23.00. Pada jam ini biasanya mahasiswa sudah selesai kuliah, membahas tugas kuliah, nongkrong bersama teman-temannya ataupun masih membahas acara kampus.

·         Ungulate café menerapkan sistem green marketing yang ramah lingkungan dalam pelaksanaan bisnisnya, system ini diimplikasikan secara konkrit melalui daur ulang sisa limbah produksi, misalnya : sisa bungkus kopi dijadikan kerajinan tangan untuk dibuat tempat sampah, sisa botol kecap dibuat asbak atau hiasan meja, dll.

·         Sistem ini menjadi keunggulan Ungulate Café dibandingkan dengan usaha sejenis disekitar unika mengingat pada masa sekarang kesadaran mahasiswa akan lingkungan hidup semakin tinggi sehingga mempengaruhi proses pengambilan keputusan dalam memilih produk atau jasa yang akan digunakan.

VISI MISI

¨  Menyediakan tempat nongkrong yang nyaman dan murah sesuai dengan kenatong mahasiswa

¨  Menyediakan menu makanan dan minuman dengan harga standar tapi kualitas maksimal

¨  Menyediakan tempat hang out bagi mahasiswa secara hemat

¨  Menjaga suasana cafe yang hommy serta nyaman untuk belajar.

BAB II

ASPEK PASAR DAN PEMASARAN

7 P DALAM PELAKSANAAN BISNIS

• PRODUCT

Ungulate Cafe bergerak dalam bidang jasa dan produk

Jasa :

•         Hotspot

•         Full music

•         Print

Product :

•         Makanan

1.    Gorengan Sambel

2.    Gorengan Bakar

3.    Snack ( macroni, stik keju, biting, chiki)

4.    Kentang goreng

5.    Roti bakar

6.    Mie instant

•         Minuman

1.    Kopi rasa anggur

2.    Kopi susu

3.    Kopi jahe

4.    Kopi item

5.    Cappucino

6.    Coklat

7.    Es the

8.    Es jeruk

PRICE

MENU	HARGA
Makanan
Gorengan Bakar	Rp 3.000
Kentang goreng	Rp 5.000
Mie instant (polos) Mie instan special	Rp 2.500       Rp 5.000
Gorengan Sambel	Rp 3.000
Snack ( macroni, stik keju, biting, chiki)	Rp 1.500
Roti bakar	Rp 5.000
Minuman
Kopi susu	Rp 3.500
Kopi item	Rp 2.000
Coklat	Rp 6.000
Kopi rasa anggur	Rp 5.000
Kopi jahe	Rp 3.000
Cappucino	Rp 3.000
Es the	Rp 1.500
Es jeruk	Rp 2.000

Sesuai dengan visi misi ungulate cafe yang memberikan produk dan pelayanan sesuai kantong mahasiswa. Maka harga-harga yang ditawarkan juga tidak terlalu besar. Untuk minuman harga dibawah Rp 5,000. Untuk makanan berkisar duapuluh ribuan, dan untuk cemilan dibawah Rp 10,000,-. Ini sangat pas untuk kalangan mahasiswa terutama para mahasiswa yang kos dan merantau.

• Place

Karena sasaran dari ungulate café ini adalah mahasiswa unika, maka tempatnya di sekitar kampus, tepatnya adalah di depan pintu masuk unika.  Selain itu juga memberikan suasana baru bagi kampus dan mahasiswa karena ungulate café akan memberikan kenyamanan bagi mahasiswa. Dengan sasaran dan target mahasiswa aktif di unika, maka letak cafe ini sangat strategis karena mudah dijangkau oleh mahasiswa.

• Promotion

Promosi dilakukan dengan banyak cara:

-          Promosi Penjualan

-          Makanan dan minuman Berdiskon ( minggu pertama )

-          Memberikan vocer kepada pelanggan

-          Promosi Iklan

-          Brosur dan daftar harga

-          Penyebaran pamlet di mading-mading kampus

-          Memasang iklan di beberapa radio favorite

-          Promosi melalui jejaring sosial ( facebook, twitter )

• Process

·         Untuk proses, dalam menyampaikan prroduk, pengujung diberikan menu terlebih dulu, lalu kta memberikan pelayanan terhadap paket yang dipilih, selanjutnya pengunjung membayar pada kasir dengan menggunakan member card.

—  Proses pembuatan makanan dan minuman ini, di buat sesuai dengan SOP yang diterapkan oleh ungulate cafe. Dalam penyajian berbagai menu makanan ditekankan cita rasa yang jelas dan kas.  Sedangkan untuk proses pembuatan minuman dibuat sesuai takaran yang pas sehingga rasanya pas.  Ungulate selalu berinofasi sehingga berusaha terus memunculkan menu-menu baru yang bisa dinikmati konsumen.

—  Untuk proses atau prosedur umumnya, dalam menyampaikan produk, pengujung diberikan menu terlebih dulu, proses pencatatan menu, proses pembuatan menu, proses penyampaian menu, setelah pengunjung menikmati menu yang sudah disajikan, selanjutnya pengunjung membayar pada kasir.

• People

·         Service personal: orang-orang yang melakukan produksi dan operasional dalam organisasi jasa (koki, barista) SDM yang terpilih karena harus mempunyai kemampuan.

·         Customer (hubungan diantara pelanggan)à persepsi pelanggan mengenai kualitas jasa tersebut dibentuk dan dipengaruhi oleh pelanggan lainnya. (kasir, peayan/waiterss)

•  Physical Evidence

Untuk penampilan fisik pada cafe menggunakan aliran nyaman sederhana. Didesain senyaman mungkin dengan posisi lesehan maka hanya perlu karpet dan beberapa meja pendek karena digunakan untuk istirahat.  Selain itu warna yang diberikan untuk berbagai perabot, dan perlatan  juga bernuansa ungu.

ANALISIS STP

1. SEGMENTING

èSegmenting ungulate café berada dikota Semarang. Anak muda baik perempuan maupun laki – laki yang memiliki uang saku sekitar Rp 500.000,- per bulan

èBila dilihat dari komponen psikografis, ungulate café memiliki segmen dari semua kalangan khususnya kelas menengah ke bawah dengan memiliki gaya hidup yang suka nongkrong, suka membahas masalah kampus bersama teman-temannya.

èSedangkan bila dilihat dari komponen perilaku, manfaat yang dicari adalah kenyamanan, keceriaan, kesenangan.

èUkuran segmen anakmuda menengah kebawah yang memiliki gaya hidup suka nongkrong, suka membahas masalah kampus bersama teman – temannya diprediksi akan bertambah dari tahun ke tahun khusunya di unika mengingat semakin diminatinya organisasi kemahasiswaan di lingkungan unika

2. TARGETING

èPasar yang menguntungkan bagi Ungulate Café adalah mahasiswa, khususnya mahasiswa unika yang aktif dalam kegiatan organisasi kemahasiswaan.

3. POSITIONING

èKeunggulan kompetitif yang ditawarkan :

-          Mempunyai menu andalan coffe rasa anggur yang membedakan dari café – café lainnya.

-          Kenyamanan suatu tempat untuk berkumpul yang menyediakan berbagai makanan dan minuman, serta cemilan bagi para pengunjung yang hanya ingin bersantai.  Serta memberikan fasilitas WiFi, full music dan jasa print.

-          Pelayanan yang santai namun tetap tepat sehingga pengunjung puas. Selain itu tempat yang berda di dalam kampus

-          Perbedaan harga dengan cafe-cafe lainnya membedakan cafe Ungulate dengan cafe lainnya, karena harga di cafe ini sesuai standar kemampuan mahasiswa ( disesuaikan dengan porsi )

-          Ungulate café mencoba menerapkan sistem green marketing yang ramah lingkungan dalam pelaksanaan bisnisnya, system ini diimplikasikan secara konkrit melalui daur ulang sisa limbah produksi, misalnya : sisa bungkus kopi dijadikan kerajinan tangan untuk dibuat tempat sampah, sisa botol kecap dibuat asbak atau hiasan meja, dll.

-          Sistem ini menjadi keunggulan Ungulate Café dibandingkan dengan usaha sejenis disekitar unika mengingat pada masa sekarang kesadaran mahasiswa akan lingkungan hidup semakin tinggi sehingga mempengaruhi proses pengambilan keputusan dalam memilih produk atau jasa yang akan digunakan.

BAB III

ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGI

FAKTOR UTAMA DALAM PENENTUAN LOKASI :

1. Letak

èUngulate café terletak Jl. Pawiyatan Luhur 1/12 ( depan pintu masuk  unika )

2. Letak sumber bahan baku

èKarena ungulate café terletak dikampus unika maka dekat dengan carefour dan ADA

3. Fasilitas angkutan

èKarena terletak dikampus unika maka jalan didepan unika mudah dilewati dengan angkutan dan mudah dijangkau.

4. Ketersediaan tenaga kerja terampil

èDalam hal ketenagakerjaan ungulate café merekrut mahasiswa unika dengan system kerja partime serta masyarakat sekitar.

5. Ketersediaan listrik dan air

èListrik dan air tersedia melalui sewa dari tanah kontrak yang dipakai sebagai lokasi Ungulate Café

MASALAH DESAIN :

1. Teknologi

èUngulate café menggunakan teknologi pembuatan kopi yang sederhana dan higienis sehingga cita rasa kopi terjaga

2. Operasional

èRencana produksi Ungulate café sesuai dengan pesanan

èBahan-bahan disesuaikan dengan menu

èKualitas makanan Ungulate café dijamin higienis

3. Pengawasan operasional

èPengawasan operasional Ungulate café dilakukan setiap hari olek pemilik Ungulate Café.

4. Layout

Dengan skala 1:25, luas tanah 7m x 3m

BAB IV

ASPEK SUMBER DAYA MANUSIA

PERENCANAAN SDM

Karyawan yang bekerja di UNGULATE CAFE setiap hari harus berhubungan langsung dengan konsumen sehingga harus memenuhi 5S (Sopan, Santun, Sapa, Senyum, dan Salam). Dan para karyawan diharuskan ramah dan memiliki kesabaran dalam melayani konsumen. Kriteria umum yang harus dimiliki oleh para karyawan UNGULATE CAFE adalah :

• Berpenampilan menarik
• Pendidikan min. Mahasiswa
• Mau bekerja keras
• Memiliki loyalitas yang tinggi
• Bertanggung jawab
• Memiliki sopan santun dan ramah

Pada dasarnya semua pegawai di UNGULATE CAFE haruslah sopan dan ramah kepada setiap konsumen. Terutama pegawai yang bertugas di bagian depan. Misalnya :bagian server dan yang pasti adalah manajer. Sedangkan di bagian belakang, misalnya barista, harus mampu bekerja cekatan dan mau bekerja keras.

Job Desc Sumber Daya Manusia

Perlu adanya pembagian tugas (job description) yang jelas, agar para pegawai mampu melakukan tugas mereka masing-masing dengan baik.

èPembagian tugas (job description) di UNGULATE CAFE antara lain:

·         Pelayan dan kasir

ü  Mencatat semua pesanan yang diinginkan konsumen

ü  Memastikan konsumen sudah mendapatkan pesanan mereka

ü  Memastikan agar konsumen merasa puas dengan pesanannya

ü  Mengantar pesanan konsumen ke meja konsumen

ü  Menerima pembayaran dari transaksi yang dilakukan dengan pelanggan

ü  Mengatur pemasukan dan pengeluaran

·         Barista

ü  Membuatkan pesanan yang telah dipesan konsumen

ü  Mengatur kegiatan di dapur agar pesanan konsumen dapat terhidang tepat pada waktunya.

KRITERIA SELEKSI

Pelayan Cafe dan kasir

Karakteristik :

·         Sehat jasmani dan rohani.

·         Memiliki surat keterangan kelakuan baik dari Kepolisian bahwa tidak pernah melakukan segala perbuatan yang melanggar hukum.

·         Bertanggung jawab terhadap pekerjaan dan jujur.

·         Memiliki sikap ramah dan sopan terhadap siapa saja.

·         Memiliki kemampuan sosialisasi.

·         Kemampuan cepat tanggap.

·         Kemampuan cepat tanggap.

·         Memiliki kemampuan sosialisasi.

·         Memiliki kemampuan mengoperasikan cash register.

Barista

Pengalaman : memiliki pengalaman kerja minimal 1 tahun.

Karakteristik :

·         Sehat jasmani dan rohani.

·         Memiliki surat keterangan kelakuan baik dari Kepolisian bahwa tidak pernah melakukan segala perbuatan yang melanggar hukum.

·         Kreatif dan memiliki banyak ide.

·         Bertanggung jawab terhadap pekerjaan dan jujur.

·         Memiliki kemampuan sosialisasi.

·         Kemampuan cepat tanggap.

Pemilik / Owner

Wewenang:

Ø  Merencanakan dan mengkoordinir kebutuhan SDM.

Ø  Bertanggung jawab terhadap terselenggaranya peraturan perusahaan dengan baik.

Ø  Melakukan perhitungan gaji.

Ø  Melakukan hubungan instansi yang terkait untuk kepentingan bisnis perusahaan.

Ø  Melaksanakan seluruh fungsi pencatatan keuangan dan akuntansi.

Ø  Mengamankan system serta prosedur operasional dan harta perusahaan.

Ø  Mengawasi hutang dan piutang yang telah jatuh tempo.

Ø  Bertanggung jawab atas pelaksanaan system kerja di semua bagian.

Ø  Bersama dengan koki melakukan percobaan-percobaan atas inovasi produk baru.

Ø  Melakukan kontrol dan perbaikan-perbaikan atas kualitas produk.

Hak:

Ø  Menerima pembagian laba sebesar 6,67% dari laba bersih (6,67% setiap 1 orang, total pemilik ada 6 orang).

PEMBAGIAN LABA (6,67% untuk 1 orang, total ada 6 orang Pemilik)

Keterangan	2012	2013	2014	2015	2016
Laba Bersih	Rp 4.370.000,00	Rp 5.312.500,00	Rp 6.091.250,00	Rp 7.110.000,00	Rp 8.318.750,00
Pembagian Laba	Rp 291.479	Rp 354.343,75	Rp 406.286,38	Rp 474.237	Rp 554.860,63

BAB V

ASPEK KEUANGAN

ASPEK KEUANGAN

1.    Kebutuhan modal awal

HPP 1 BULAN PERTAMA
MODAL USAHA CAFE	Rp 14.394.200,00
PERALATAN CAFFE	-          Piring  5 lusin x @ 96.000       -          Mug  5 lusin x @ 132.000  -          Gelas panjang 5 lusin x @120.000   -          Sendok kecil 5 lusin x @36.000        -          Garpu 5 lusin X @36.000   -          Coffee maker                                    -          Gerobak                                       -          Tiker 10  tiker x 45.000                         -          Meja 10 buah x 200.000                      -          Kompor 2 tungku 1 buah -          Tisue gulung 3 x @3000 -          Serbet 2 x @ 10000 -          Tempat tisue 10 x @4.000 -          Tempak tusuk gigi 10 x @3000 -          Tusuk gigi 10 x @1.000 -          Lilin hias 10x @ 5.000 -          Tape & speaker set -          Wifi -          Printer -          Kertas 1 rim	RP7.969.000,00 Rp  480.000,00 Rp  660.000,00 Rp  600.000,00 Rp  180.000,00 Rp  180.000,00 Rp  500.000,00 Rp1.000.000,00 Rp   450.000,00 Rp2.000.000,00 Rp   200.000,00 Rp     30.000,00 Rp     27.000,00 Rp     40.000,00 Rp     30.000,00 Rp     10.000,00 Rp     50.000,00 Rp 1.000.000,00 Rp    250.000,00 Rp    250.000,00 Rp     32.000,00
BAHAN MAKANAN	-          Kopi tubruk -          Gula 15 kg x 12.000 -          Susu 3 box x @ 28.000 -          Rhum -          Magarine 10 x @7000 -          Roti tawar 15 x @6000 -          Selai 5cub x 15.000 -          Keju 6 pack x 16.000 -          Coklat bubuk 2 box x 24.000 -          Indomie 1 kerdus -          Coffe saset 24 x @800 -          Minyak goreng 3lt x @10.000 -          Kecap 3 botol x @9.000 -          Coklat	Rp1.425.200,00 Rp   350.000,00 Rp   180.000,00 Rp     84.000,00 Rp   150.000,00 Rp     70.000,00 Rp     90.000,00 Rp     75.000,00 Rp     96.000,00 Rp     48.000,00 Rp     42.000,00 Rp   192.000,00 Rp       9.000,00 Rp     20.000,00 Rp     19.200,00
SEWA TEMPAT 1 thn		Rp  5.000.000,00
TOTAL MODAL AWAL		RP14.394.200,00
TOTAL MODAL INVESTASI	Rp 14.394.200,00

Keterangan :

HPP 1 bulan diperoleh dari rata-rata HPP tahun pertama menurut 3 kondisi (normal, pesimis. Dan optimis) dibagi 12.

Seluruh modal usaha diperoleh dari pembiayaan oleh pemilik (modal sendiri).

2.    NERACA NORMAL

Keterangan	2011	2012	2013	2014	2015	2016
AKTIVA
Kas	Rp0,00	Rp9.200.500,00	Rp3.436.630,00	Rp5.352.073,00	Rp7.259.060,30	Rp9.779.546,33
Peralatan	Rp7.969.200,00	Rp7.687.000,00	Rp7.687.000,00	Rp7.687.000,00	Rp7.687.000,00	Rp7.687.000,00
Akum Dep Peralatan	Rp0,00	Rp768.700,00	Rp845.570,00	Rp930.127,00	Rp1.023.139,70	Rp1.125.453,67
sewa Gedung	Rp5.000.000,00	Rp5.000.000,00	Rp5.000.000,00	Rp5.000.000,00	Rp5.000.000,00	Rp5.000.000,00
listrik	Rp0,00	Rp1.200.000,00	Rp1.200.000,00	Rp1.200.000,00	Rp1.200.000,00	Rp1.200.000,00
barang mentah	Rp17.100.000,00	Rp17.100.000,00	Rp17.100.000,00	Rp17.100.000,00	Rp17.100.000,00	Rp17.100.000,00
Total Aktiva	Rp30.069.200,00	Rp32.069.200,00	Rp34.069.200,00	Rp 36.069.200,00	Rp38.069.200,00	Rp40.692.000,00
PASIVA
Modal Sendiri	Rp30.069.200,00	Rp32.069.200,00	Rp34.069.200,00	Rp36.069.200,00	Rp38.069.200,00	Rp40.692.000,00
Total Pasiva	Rp30.069.200,00	Rp32.069.200,00	Rp34.069.200,00	Rp36.069.200,00	Rp38.069.200,00	Rp40.692.000,00

3.    CHASFLOW

Keterangan	2011	2012	2013	2014	2015	2016
Kas Masuk :
Kas masuk dari pelanggan		Rp 26.000.000,00	Rp 45.000.000,00	Rp46.000.000,00	Rp 48.000.000,00	Rp 50.000.000,00
Modal ( Normal )
- Investasi	Rp 30.069.200,00	-	-	-	-	-
Biaya Depresiasi :
- Bagian Pemasaran		Rp 500.000,00	Rp  500.000,00	Rp 500.000,00	Rp  500.000,00	Rp 500.000,00
- Bagian Produksi		Rp500.000,00	Rp 500.000,00	Rp 500.000,00	Rp500.000,00	Rp 500.000,00
- Bagian MSDM		-	-	-	-	-
Total Depresiasi		Rp1.000.000,00	Rp1.000.000,00	Rp 1.000.000,00	Rp  1.000.000,00	Rp1.000.000,00
Total Kas Masuk	Rp 30.069.200,00	Rp 27.000.000,00	Rp 46.000.000,00	Rp  47.000.000,00	Rp 49.000.000,00	Rp51.000.000,00
Kas Keluar :
Biaya Pemasaran		Rp1.000.000,00	Rp1.200.000,00	Rp 1.400.000,00	Rp 1.600.000,00	Rp1.800.000,00
gaji pegawai		Rp14.400.000,00	Rp14.400.000,00	Rp14.400.000,00	Rp14.400.000,00	Rp   14.400.000,00
Investasi	Rp12.969.200,00	-	-	-	-	-
biaya studi kelayakan bisnis	Rp1.000.000,00
biaya retribusi	Rp1.800.000,00	Rp 1.800.000,00	Rp 1.800.000,00	Rp 1.800.000,00	Rp 1.800.000,00	Rp1.800.000,00
biaya sertifikasi halal	Rp1.000.000,00
biaya bahan baku	Rp17.100.000,00		Rp 17.100.000,00	Rp 17.100.000,00	Rp 17.100.000,00	Rp17.100.000,00
Listrik		Rp1.200.000,00	Rp 1.200.000,00	Rp 1.200.000,00	Rp 1.200.000,00	Rp  1.200.000,00
HPP barang yang terjual	-	Rp 3.000.000,00	Rp   3.250.000,00	Rp3.625.000,00	Rp 4.000.000,00	Rp 4.375.000,00
Biaya produk rusak	-	Rp 1.000.000,00	Rp1.400.000,00	Rp  900.000,00	Rp 1.200.000,00	Rp 1.300.000,00
Pajak	-	Rp 230.000,00	Rp 337.500,00	Rp483.750,00	Rp590.000,00	Rp 706.250,00
Total Kas Keluar	Rp 33.869.200,00	Rp 22.630.000,00	Rp 40.687.500,00	Rp     40.908.750,00	Rp 41.890.000,00	Rp 42.681.250,00
Selisih Kas	Rp (3.800.000,00)	Rp 4.370.000,00	Rp5.312.500,00	Rp       6.091.250,00	Rp 7.110.000,00	Rp 8.318.750,00
Saldo Awal	-	Rp (3.800.000,00)	Rp46.000.000,00	Rp     47.000.000,00	Rp 49.000.000,00	Rp  51.000.000,00
Saldo Akhir	Rp (3.800.000,00)	Rp 570.000,00	Rp 51.312.500,00	Rp     53.091.250,00	Rp56.110.000,00	Rp59.318.750,00

Tarif pajak yang digunakan adalah tarif pajak untuk badan usaha, yaitu:

Tarif	EBIT
10%	< Rp 50,000,000
15%	Rp 50,000,000 - Rp 100,000,000
30%	> Rp 100,000,000

Dari Laporan Laba-Rugi diatas terlihat bahwa tiap tahunnya selalu terjadi kenaikan laba bersih.

4.    PENILAIAN INVESTASI

Initial Investment							Rp                             14.394.200,00
Tahun	2012	2013	2014		2015		2016
EAT	Rp        3.870.000,00	Rp         4.812.500,00	Rp                           5.591.250,00		Rp       6.610.000,00		Rp                               7.818.750,00
Depresiasi	Rp           500.000,00	Rp            500.000,00	Rp                              500.000,00		Rp          500.000,00		Rp                                  500.000,00
Kas Bersih	Rp        4.370.000,00	Rp         5.312.500,00	Rp                           6.091.250,00		Rp       7.110.000,00		Rp                               8.318.750,00
bunga deposito 8%	0,88	0,77	0,68		0,59		0,52
PV	Rp        3.832.490,00	Rp         4.085.312,50	Rp                           4.111.593,75		Rp       4.209.120,00		Rp                               4.317.431,25
Jumlah PV Proceed			Rp                                                                                                                          20.555.947,50
	Total PV Kas Bersih	Rp                                                                                                   20.555.947,50
	Total PV Investment	Rp       14.394.200,00
	NPV	Rp         6.161.747,50
	Usaha ini layak untuk didirikan karena NPV sebesar Rp6.161.747,50> 0.
	PV of Investment		Rp                         14.394.200,00
	Net Cash Inflow Tahun 2012		4.370.000,00
			18.764.200,00
	Net Cash Inflow Tahun 2013		5.312.500,00
			13.451.700,00
	Net Cash Inflow Tahun 2014		6.091.250,00
			1.198.702,50
	Net Cash Inflow Tahun 2015		8.318.750,00
			6.161.747,50
	Payback Period Tahun 2011 =		4.570.702,50/7318750,50 X 12			1,7
	.
	Payback Period Tahun 2011 = 1,7 bulan atau sama dengan 8 bulan
	Usaha ini layak karena memiliki Payback Period  tahun 8 bulan  < 5 tahun.
PI	=	Total PV
		Initial Investment
PI	=	Rp 20.555.947,50
		Rp14.394.200,00
PI	=	2,16
Usaha ini layak karena PI sebesar 2,16> 1.

5.   IRR

Tahun	kas bersih	DF 8,25%	PV 1	DF 9%	PV2
2011	0	1	0	1	0
2012	Rp         3.832.490,00	0,9259	Rp                  3.548.502,49	0,9174	Rp        3.515.926,33
2013	Rp         4.085.312,50	0,8573	Rp                  3.502.338,41	0,8417	Rp        3.438.607,53
2014	Rp         4.111.593,75	0,7938	Rp                  3.263.783,12	0,7711	Rp        3.170.449,94
2015	Rp         4.209.120,00	0,735	Rp                  3.093.703,20	0,7084	Rp        2.981.740,61
2016	Rp         4.317.431,25	0,6806	Rp                  2.938.443,71	0,6499	Rp        2.805.898,57
Total PV			Rp                 16.346.770,92		Rp      15.912.622,98
NPV			Rp                  1.952.570,92		Rp        1.518.422,98
Selisih PV1 & PV2					Rp           434.147,95
IRR					11,62%

Keterangan:

NPV = Total PV – initial Investment

IRR = Tingkat suku bunga BI + (NPV 1 : ( PV 1 – PV 2)) X (Df2 – Df 1)

Karena IRR lebih besar dari 8.25 % maka bisnis ini layak.